(계양롯데캐슬파크시티 1단지 청약권 분석) 안녕하세요, 부자겸입니다. 8월 8일에 특별공급이 진행되었고, 9일에 우선공급이 된 계양롯데캐슬파크시티 1단지를 살펴보겠습니다. (청약일정) 사업개요 계양롯데캐슬파크시티 1단지 청약권 분석 구분 단지명 계양롯데캐슬파크시티 1단지(공공3동) 주소 인천광역시 계양구 효성동 101-21 규모 지하 2층 ~ 지상 26층 / 총 20개동 입주가능여부 2027년 11월 예정 세대수 1,964세대(특별분양 672세대, 일반분양 1,292세대) 유형(㎡) 59A, B / 84A, B / 108A, B, C 특징 재청약제한 없음, 거주의무 없음 / 재판매제한 1년 / 청약가액 상한제 계양롯데캐슬파크시티 1단지의 정보는 위와 같습니다. 이에 앞서 올해 4월 분양한 2단지는 1,089가구 규모로, 1단지와 2단지를 합치면 약 3,000가구 규모다. 효성지구 도시개발사업의 일환으로 전 가구를 일반 분양하고 있으며, 현재 2단지는 선착순으로 분양을 위한 계약이 진행 중이다. 롯데캐슬파크시티 1단지 분양권매매가격 분석 / 가구 저층 고층 발코니 확장비 59A / 229459,870,000517,120,0005,800,00059B / 90447,480,000502,820,0005,800,00084A / 433603,360,000676,840,0008,200,00084B / 406588,400,000659,960,0008,200,000108A / 514703,470,000790,320,00010,300,000108B / 269686,200,000772,080,00010,400,000108C / 23687,050,000771,980,00010,500,000 납부방식 : 계약금 10% (1차 1천만원, 2차 30일 이내 잔금 납부) / 중간납부 60% (10%씩 6회 납부) / 잔금 30% 발코니 확장비 : 계약시 10% / 잔금 90% A타입은 비쌉니다. 그 가치는 매매가에 반영됩니다. 계양롯데캐슬파크시티1단지(2027년 11월 예정) 분양권 분석 인천광역시 계양구 효성동 119-74 (소재지) 글자가 너무 작아서 잘 안 보입니다. 자세히 보면 1. 초등학교가 꽤 멀어요. 현재 도보권(2-3km 거리) 내 중·고교 없음. 교육청 인근은 개발사업 부지로 현재 학교 없음 2. 교통 인천1호선 작전역에서 도보로 30분 거리(약 2.0km) 서울지하철 2호선 연장 계획 GTX-D, E 노선 추진 예정 계획대로 진행될지, 언제쯤 개통해 프리미엄이 형성될지는 알 수 없음 3. 인프라 입주가 완료되면 쾌적한 생활을 할 수 있는 인프라(마트, 편의시설 등)가 조성될 것으로 예상 4. 자연환경: 대규모 공원 조성 예정 천마산 순환도로 등 산(?!)의 프리미엄이 있어 전반적으로 당장의 미래보다는 먼 미래를 기대해야 할 입지임. 단지배치/평면도 계양롯데캐슬파크시티 1단지 청약권 분석 (단지배치/동수) RR:84 기준으로 1004, 1005동 3호선과 1006동 3, 4호선은 산전망이 있을 줄 알았는데 직방으로 보면 전망순위는 1004>1005>1006입니다. (1006동 84A) 아파트에 전망이 완전히 가려져 있습니다. (1005동 84A) 전망이 반쯤 가려져 있습니다. (1004동 84A) 지금은 전망이 조금 나오고 있습니다. 108형 1003동선을 살펴보겠습니다. (1003동 108A) 상쾌합니다. 단지 내에서 가장 큰 A형은 RR인 경우가 많습니다. 이 단지도 예외는 아닙니다. (1019동 84A) 맞은편 1019동 2호선(84A)을 보면 시티뷰가 보입니다. 저라면 지금 당장 아파트로 막힌 1006동 반쯤 막힌 산뷰보다 이곳을 택하겠습니다. (향후 개발계획 등으로 뷰가 가려져 있는지 확인 부탁드립니다.) 경기도 롯데캐슬파크시티 1단지 청약권 분석, 평면도, 커뮤니티