올해 #서울 #재건축아파트 를 둘러보며 가장 놀랐던 점은 경기도보다 주거환경이 나쁜 곳이 너무 많다는 것이었습니다. 그럼에도 불구하고 교통 인프라가 좋기 때문에 임대료는 꾸준히 오르고 #재건축, #재개발에 대한 욕구는 더욱 강해지고 있습니다. 그 중심은 #강남3구 이며, 강남3구는 대한민국 #부동산시장 을 선도하고 있습니다. 강남3구는 가격이 어떻게 이렇게 안정적인가요? 일어날 수 있나요? 그리고 가격이 떨어지면 이렇게 우리 자신을 잘 보호할 수 있지 않을까요? 강남3구는 다 있는데 아파트만 낡았습니다. 만약 나에게 현금이 10억원 이상 있다면 어디서 사겠는가? 라고 묻는다면 대부분의 사람들은 강남3구라고 답할 것이다. 강남3구는 꿈도 꾸지 못하고 쳐다보지도 못했던 이유는 수십억의 현금이 필요하다고 느꼈기 때문입니다… 그래서 구석구석 파헤쳐보기로 했습니다.
강남 3구 재건축 아파트 전체에 대한 위치 및 시가 비교표(품품방1 이후 추가공사)
지난 2개월 동안 현장 작업을 담은 약 1,300장의 사진이 촬영되었습니다.
1차 품품방 기간 동안 강남 3구를 조사한 후… ..그 후 약 두 달 동안 혼자 돌아다니며 강남 3구 재건축 아파트 위치를 모두 확인했는데… . 강남3구 재건축 아파트를 집중 분석하기 위한 팀을 구성해 전체 아파트를 대상으로 다시 시세조사를 실시했다.
재건축 아파트에서는 형평성이 중요하다는 사실 알고 계시죠? 장부를 모두 꺼내어 형평성 조사를 실시했습니다.
30년이 넘은 재건축 아파트 구입시 토지 지분을 확인하는 방법. 제가 요즘 재건축 아파트 공부에 집중하고 있는 거 알고 계셨나요? 지난 두달간 강남 3구가… blog.naver.com 지분을 조사하다가 벽에 부딪혔지만 포기할 사람은 아닙니다. 저평가된 아파트를 찾기 위해 강남 3개구 주요 재건축 아파트 45개를 비교하고 입지강도, 토지점유율, 사업단계, 평당 시세 등을 비교한 뒤 다시 찾아갔다. 두 달간 현장 실사 분석 끝에… ..강남구 주요 재건축 아파트 20곳, 서초구 주요 재건축 아파트 9곳, 송파구 주요 재건축 아파트 16곳… 총 45가구를 선정했는데… 주가와 시세를 정리하고 평당 주가를 비교했습니다. 최종 선정된 강남3구 저평가 재건축아파트 6가지는 단지 평당 주가가 낮다고 해서 반드시 저평가 아파트는 아니다. 위치를 확인하고, 통합 재건축 상황을 예측하고, 부동산 사무실을 방문하여 사업 진행 상황을 확인하고, 지속적으로 가격 상승이 예상되는 아파트 총 6개를 선정했습니다. 그리고 우리 팀은 함께 일했습니다. 놀라운 것은 최소 투자금액이 7억 원 미만인 아파트도 있다는 점… .각종 비용과 수수료는 개인 사정에 따라 다르지만… 10억이 안 쓰일 것은 분명하다. 강남3구에는 경기도 재건축 아파트보다 투자비용이 적은 아파트가 있다는 사실에 충격을 받았습니다. 강남3구로 진입하는 그날을 꿈꾸며… 이 자료들이 앞으로 10년 후에 도움이 될 것 같아 전자책으로 만들었습니다. 재건축이 될까요? 묻지 마세요. 하나님께서는 언제 재건이 일어날지 모르십니다. 수년간 재건축의 불확실성에도 불구하고 강남3구는 꾸준히 상승세를 이어왔습니다. 왜? 대한민국 누구나 꿈꾸는 곳이기 때문에 투자 수요가 식지 않습니다. 공급에 비해 수요가 엄청납니다. 신축에 대한 욕구가 강해지면 새 아파트도 늘어날 텐데… 새 아파트가 늘어나면 재건축 아파트도 자연스럽게 늘어나게 된다. 중요한 것은 사람들의 기대에 부응하여 한도 없이 올라가는 것이다. 정말 절실한 분들을 위해 이 전자책을 열어보겠습니다! 고민을 많이 하고 결론을 내렸습니다. Flying Owl 프로젝트 팀에 감사드립니다. ***님의 토크에 나온 이 전자책을 많은 사람들이 갖고 있어야 할 것 같지는 않습니다… . 저평가된 슈터 보호를 위해 선착순 20명에게만 증정해드리겠습니다. 마감일은 2024년 1월 31일입니다. 선착순 20명이 채워지면 마감됩니다. <2024 Gangnam 3-gu Reconstruction Apartment> 표지포함 총 80페이지이며 전자책 가격은 20만원(VAT포함)입니다★ 전자책 주문방법 1) 하나은행 278-910024-37704 예금주 플라잉부엉이에 20만원 입금해주세요 (주)계좌2) 전자책을 받으실 입금자명, 현금영수증번호, 이메일주소를 비공개 댓글로 남겨주세요3) 현금영수증은 매월 말일 일괄 발행됩니다. <2024 Gangnam 3-gu reconstruction Apartment> 전자책은 최종 교정을 거쳐 12월 20일 수요일부터 이메일로 발송됩니다. 전자책 특성상 이메일 확인 후 취소 및 환불이 불가능하오니 신중한 판단 부탁드립니다.* 본 전자책은 저작권관리위원회에 등록된 저작물이므로 무단 복제 및 이용을 금지합니다. . 교정 끝나면… 내일은 쉬어야지… 두달간 정말 열심히 달렸습니다… 두달간 함께 고생한 우리 스태프들 너무 고맙고… 사랑합니다. 강남3구에 깃발을 꽂는 그날을 위해 우리 모두 파이팅합시다. 올해는 경기도 발품완성품 <2024 Gyeonggi-do Apartment 20> e-book 오랫동안 제 블로그를 읽어주신 분들은 제 책을 꼭 읽어보세요