새로 지은 아파트에 입주하면 할 일이 참 많습니다. 잔금을 납부하고 예금대출금을 전액 상환해야 하며, 돈이 없으면 다른 은행에서 재융자를 받을 수 있고, 관리비 입금 후 열쇠를 받을 수 있습니다. 다음으로 할 일은 취득세입니다. 보고 및 지불. 과태료를 면하려면 취득세를 잔금 납부일로부터 60일 이내에 납부해야 하므로 신고 및 납부도 잊지 마세요. 신축아파트 취득세 신고 시 준비해야 할 서류를 살펴보겠습니다. 신축분양아파트 취득세 신고서류
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아파트 매매계약서 사본(전매하는 경우에는 권리, 의무를 양도할 때 작성한 계약서 원본이 필요합니다.) 발코니 및 유료 옵션 계약서 사본. 매매잔금 입금확인 (열쇠 인계 시 입주지원센터에서 수령하므로 잘 보관하시기 바랍니다.) 매매대금 전액 납부명세서 + 옵션 전액 납부명세서 (사본) 부동산거래신고필증 (입주 시 열쇠 인계 시 지급되므로 잘 보관하세요) 지원센터) 주민등록등본(회원 전원 주민등록번호 전체) 가족관계증명서(상세) https://efamily.scourt.go.kr/index.jsp 전자가족관계등록시스템을 통해 발급 가능(정주민) 주민등록번호는 모든 회원에게 공개됩니다) 주민등록등본, 가족관계증명서 사본을 시청에 가서 발급받을 수 있나요? 4단계까지만 준비하면 됩니다. 부동산을 팔지도 않았는데 왜 부동산 거래신고를 합니까? 증명서가 필요한지 궁금했는데, 열쇠를 건네줄 때 서류를 주셨어요. 취득세 신고서류는 이 4가지를 준비하시고, 해당 아파트를 관할하는 시청에 방문하여 취득세를 납부하시면 됩니다. 양도세는 국세이므로 세무서에 납부해야 하고, 취득세는 지방세이므로 관할 시청에 납부해야 합니다. 이렇게 준비된 서류를 시청에 가지고 가세요. 방문 시 취득세 신고서와 취득세부 명세서를 작성하셔야 합니다. 시청에 가시면 견본양식이 준비되어 있으니 보고 그에 맞게 적어주시면 됩니다. 어렵지 않습니다.
취득세 신고
취득세 신고서 작성요령 취득품목 : 부동산 취득일 : 계약자는 보증금 납입일, 분양권 매수자는 잔액 납입일 취득사유 : 원취득 취득가액 : 매매가 + 옵션/발코니 확장금액 + 프리미엄 포함 신축아파트 취득가격 작성시 주의사항 옵션가격 부가세 제외
취득가액을 준비할 때 유의할 점이 있습니다. 요점은 VAT가 제외되어야 한다는 것입니다. 이미 세금을 한 번 냈기 때문에 다시 납부하면 이중과세가 되기 때문이다. 이를 모르는 시청 신입사원은 실수를 할 수도 있다. 취득세를 자진신고하시는 분들도 직접 작성할 때 이 점에 유의하시기 바랍니다. 매매대금 전액납부증명서를 보면 아파트 매매가에 부가세가 붙지 않아 0원인 것을 알 수 있습니다. 확인해야 할 것은 옵션가격이다. 옵션 가격을 지불할 때 이미 VAT가 포함되어 있습니다. 따라서 VAT를 제외한 나머지 금액을 취득가액에 합산해야 합니다. VAT 옵션은 어디서 확인할 수 있나요? 옵션 가격에는 VAT가 포함되어 있으므로 모든 옵션을 추가해야 합니다. 총 금액을 1.1로 나눌 수 있습니다. 모든 옵션 금액의 총액이 5,350,000원이라면 5,350,000/1.1을 곱하면 4,863,636원이 됩니다. 두 번째 방법은 입주지원센터에서 열쇠를 받았을 때 받은 서류 중 잔금납부증명서(확인서)와 입주정산서를 확인하는 것이다. 그렇게 하면 부가가치세 금액이 표시됩니다. 따라서 취득세 신고서에 기재해야 하는 취득가액은 매각 전 가격 + 옵션 공급 가격(부가가치세 제외 금액) + 프리미엄(재판매를 통해 매입한 경우)입니다.
취득내역서
취득명세서는 주택수, 규제지역인지 비조정지역인지에 따라 세율이 다르기 때문에 조세부담을 분류하는 데 활용된다. 마찬가지로 이에 대한 샘플 작성 예시도 준비하였으니 보시고 적어주시기 바랍니다. 잘 모르겠으면 직원에게 물어보면 됩니다. 취득세는 신용카드로 분납이 가능합니다. 취득세는 신용카드로 분납이 가능하기 때문에 현금으로 계좌이체보다는 카드로 납부하시면 카드포인트 혜택을 받으실 수 있겠죠? 취득세를 현금으로 납부할 경우, 취득세 고지서를 가지고 은행에 방문하여 납부하시면 됩니다. 휴대폰으로 결제할 수 있죠? 신용카드로 결제하실 경우 시청 카드결제 창구에서 결제하시면 됩니다. 일시불로 납부하시고, 은행계좌에 입금하신 후 신용카드로 납부하시면 됩니다. 취득세를 납부할 자금이 부족할 경우 분할납부도 가능합니다. Tip 1. 신용카드를 받기 전, 카드사에 무이자 할부 이벤트가 있는지 확인해 보는 것이 좋다. Tip 2 : 취득세액이 크므로 카드사에 미리 카드결제 한도를 확인하고 부족할 경우 증액하세요. 카드사별 이벤트 확인 국민카드 무이자 할부 혜택 바로가기 삼성카드 무이자 할부 가맹점 삼성카드 진행중인 이벤트 현대카드 무이자 할부 및 납세시 M포인트 사용혜택 신한카드 이벤트
시청에 취득세 납부를 완료하신 경우, 취득세 납부확인을 요청하시기 바랍니다. 취득세납부확인서는 등록에 필요한 서류입니다. 추후 집을 팔거나 양도세 신고 시 필요한 서류이므로 꼭 보관해 두세요. 인터넷의 Witex에 가셔서 인쇄하실 수도 있습니다. 새로 지어진 분양 아파트를 Witex에 신고할 수 있나요? 위텍스를 통해 취득세 신고를 하려고 했으나, 신축분양아파트 기준시가가 등록되어 있지 않아 관할 시·군·구청에 직접 가서 신고해야 합니다.
