월세 계약시 주의할 점
최근 전세를 월세나 매매로 전환하는 사례가 늘어나고 있다. 이 경우 월세 계약 시 주의사항에 더욱 주의할 필요가 있습니다. 거래를 하기 전에 주의 깊게 살펴보아야 할 사항을 살펴보겠습니다.
월세 계약 시 주의사항 중, 등기부 사본 확인은 필수입니다. 온라인 인터넷 등기소에서 누구나 발급이 가능하며, 오프라인으로는 지역 등기소나 무인발급기에서 발급 가능합니다. 공인중개사를 통해서도 받을 수 있으나 실소유주와 담보설정, 권리관계 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 담보대출과 채권채무가 압류되었는지, 기타 재산권이 설정되었는지를 살펴봐야 합니다. 집주인이 집을 사기 위해 과도한 돈을 빌렸는데도 대금을 내지 않으면 집을 인수하게 된다. 그럴 경우 보증금이 보호되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한 귀하께서 거주하실 집의 이력이나 상태 등을 꼼꼼히 검토해 드립니다.
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월세계약시 주의사항으로 집을 살펴볼 때에는 수압, 난방, 누수, 곰팡이, 결로 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다. 주변 인프라를 미리 잘 확인하셔서 입주하시기 편한지, 계약기간 동안 최대한 불편함 없이 생활하실 수 있도록 하셔야 합니다.
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월세 계약 시 유의할 점 중 하나는 집주인과 직접 계약하는 것이 중요하다는 점이다. 임대차의 경우 월 단위로 임대를 한다고 주장하여 돈을 훔치는 등의 사기행위가 발생할 수 있으므로 실제 소유자와 계좌번호, 실명을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다. 말로만 약속하기보다는 특약사항을 서면으로 적어 일주일 안에 잔금을 지불하고 집 열쇠를 받기만 하면 된다. 최종 잔액을 납부하기 전에 등록부 사본을 한 번 더 확인해야 하며, 입주 신고 및 확인 날짜도 확정되어야 합니다. 기간이 만료되면 포장을 풀기 전에 보증금을 모두 모으는 것이 가장 좋습니다. 또한, 중간에 집주인이 바뀌더라도 입주신고를 하시면 남은 기간 동안 보호를 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.