현대사회는 끊임없이 변화하고 있는데 우리나라 사람들의 급여는 왜 오르지 않는지 모르겠습니다. 이런 나라에 살면서 사실 은퇴를 보장할 수 있는 부동산 외에는 어떤 소득도 창출하기 어렵다. 이런 현실 때문에 은퇴 후 새로운 직장을 구하더라도 은퇴를 준비하면서 생활을 이어가기가 매우 어렵다. 통계청에 따르면 노인 빈곤율은 37.6%로 OECD 국가 중 극히 높다. 그중 형편이 나은 사람은 퇴직연금을 받을 수도 있지만, 그것마저도 최소한의 생계를 꾸릴 수 있는 수단은 아니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 주택연금제도를 만들었습니다. 그래서 오늘은 주택연금 제도가 무엇인지, 주택연금 제도의 의미와 개념에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보고자 합니다.
주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 그 집에 계속 거주하면서 평생 매달 연금을 받을 수 있도록 하는 정부 보장 제도라고 생각하는 것이 가장 좋을 것이다. 이러한 제도가 마련되지 않으면 노후생활의 불안정으로 인해 필연적으로 노인복지 관련 비용이 증가하여 재정적 부담이 발생하게 된다. 한편, 이 제도는 보유하고 있는 주택을 연금으로 전환해 노후생활은 물론 경제 활성화에도 큰 도움이 되는 제도로 활용되고 있어 정부에서도 적극적으로 추진하고 있는 것도 사실이다. 그렇다면 주택연금은 몇 살부터 신청할 수 있나요? 부부 중 한 사람은 55세 이상이어야 합니다. 법정 퇴직 연령이 60세, 국민연금이 65세부터 시작되기 때문에 60세 이상부터 신청하는 사람이 예상보다 많다. 그리고 가장 중요한 것은 부부 중 한 사람이 한국 국적을 가지고 있어야 한다는 것입니다. 만약 소유주가 사망하는 경우, 배우자는 보장을 받으며 이전에 받았던 것과 동일한 연금을 받을 수 있습니다. 주택을 담보로 연금을 제공하는 제도이기 때문에 역모기지라고도 불린다.
주택연금제도의 의미와 개념을 좀 더 자세히 살펴보면, 주택연금의 월별 지급금액을 결정할 때 한국주택금융공사가 인정하는 시가를 주택표준가격으로 적용하는 산정방식이 있다. . 아파트는 한국부동산원 시가를 따르며, KB국민은행 시가를 순차적으로 적용하며, 아파트 외에 시세가 없는 주거지역 오피스텔의 경우 감정평가기관의 감정평가를 거쳐 시세가 결정되며, 이를 바탕으로 월별 결제 금액이 결정됩니다. 주택연금의 월 지급액은 집값이 정해진다고 해서 정해지는 것이 아니다. 주택연금 가입자의 연령에 따라 월 지급액이 다릅니다. 부부 중 젊은 멤버 기준으로 나이가 많을수록 월 납입금액이 커지므로 60세보다는 65세 이후에 받는 것을 권장합니다.
주택연금제도의 의미와 개념을 구체적으로 살펴보면, 가입조건은 크게 두 가지로 나누어진다. 첫째, 부부 중 한 사람은 55세 이상이어야 하며, 한 사람은 한국 국적을 가지고 있어야 합니다. 또한, 공시가격 보호기준에 따르면 공시가격 9억 원 이하 주택의 소유자여야 하며, 주택 4채를 보유하더라도 합산가액 9억 원을 신청할 수 있습니다. 이하. 또한, 가액이 9억 원을 초과하고 주택 2채를 보유하고 있는 경우, 3년 이내에 주택 1채를 처분하면 가입이 가능합니다.
마지막으로 주택연금제도의 의미와 개념에 있어서 담보를 제공하는 방식은 두 가지로 나누어 볼 수 있다. 1차 담보방식은 주택의 소유자가 소유권을 갖고, 건설사가 담보된 주택에 대해 담보를 설정하는 방식이다. 아파트를 구입하고 은행에서 구입대금의 일부를 빌리는 것과 같은 원리로 이해하면 쉬울 수도 있습니다. 가입자가 사망한 경우 소유권 이전등록 절차가 필요합니다. 대여도 불가능하니 참고하세요. 두 번째는 신뢰 방식이다. 주택 소유자가 주택담보대출을 설정하지 않고 주택의 소유권을 주택금융공사에 위탁하는 신탁등록 방식입니다. 가입자가 사망하면 양도 없이 자동으로 정책이 승계되며, 임대도 가능합니다. 이번 편에서는 트러스트(Trust)에 대해 궁금하신 분들이 계시기 때문에 개념을 간략하게 살펴보겠습니다. 재산의 관리나 처분을 타인에게 위탁하는 것을 의미합니다. 즉, 자신의 이름으로 집을 담보로 제공하고, 건설업체에 맡겨 연금을 받는 조건으로 생각하면 더 쉬울 것이다. 오늘은 주택연금제도의 의미와 개념에 대해 자세히 살펴보았습니다. 모든 금융상품에는 수익률이 있기 때문에 손실 가능성의 크기에도 주의가 필요합니다. 특히 노후자금 확보의 불확실성을 고려하면 일반 투자와는 다르게 접근할 필요가 있어 보인다. 이 외에도 상세하고 구체적인 상황에 대해서는 전문가와 상담 후, 개개인의 상황에 맞게 디자인을 진행하시는 것이 가장 좋습니다. 무슨 일이 있어도 안전하게 진행하는 것이 현명할 것 같습니다.